二、招商單位：肥城市旅游局  肥城市老城街道辦事處

　　三、項目地址：老城街道辦事處雙峪村

　　四、主要建設內(nèi)容

　　肥城市雙峪村野茶谷度假區(qū)整體開發(fā)面積為1575畝，內(nèi)容上以茶文化為中心，以園區(qū)的茶樹種植為重要產(chǎn)業(yè)依托；功能上完善休閑度假服務配套，打造田園式度假谷。該項目分三期建設，一期主要完成基礎(chǔ)設施和一般旅游項目；二期主要完成娛樂項目的建設；三期完成休閑度假區(qū)項目的建設。項目空間劃分為“一帶五區(qū)”，“一帶”為依托園區(qū)主干道路所形成的貫通谷區(qū)的觀光游憩帶，“五區(qū)”分別是綜合服務區(qū)、濱湖娛樂區(qū)、野茶觀光區(qū)、餐飲休閑區(qū)、山野度假區(qū)。根據(jù)項目的總體規(guī)劃測算，計劃總投資7090萬元。大約用4年時間可以收回成本，并開始盈利。

　　五、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系單位：肥城市旅游局  聯(lián)系人：孟華

　　聯(lián)系電話：（0538）3227910

　　傳真：（0538）3218068

第二章 景區(qū)資源概況

　　該區(qū)域以生態(tài)觀光休閑產(chǎn)品為主體，以生態(tài)旅游地作為發(fā)展方向。項目位于牛山以東，以牛山森林公園為天然生態(tài)屏障，綠植環(huán)抱，山谷狹長，環(huán)境幽閉。其最大的文化價值在于擁有500余棵樹齡超過60年的老茶樹，最為適合養(yǎng)生度假與山水休閑產(chǎn)品的開發(fā)。

第三章 資源優(yōu)勢

　　1、該項目位于北部山鄉(xiāng)生態(tài)屏障的核心區(qū)域，種植產(chǎn)業(yè)資源豐富，農(nóng)業(yè)觀光基礎(chǔ)扎實，具備落實生態(tài)旅游產(chǎn)品、打造精品鄉(xiāng)村旅游的優(yōu)勢和潛力。

　　2、該項目位于肥城北部山鄉(xiāng)生活體驗帶，具備較好的規(guī)模帶動發(fā)展優(yōu)勢，并且本市現(xiàn)有旅游產(chǎn)品以生產(chǎn)依附性觀光為主，缺乏具備較高生態(tài)環(huán)境品質(zhì)的休閑度假項目。本項目依托與張家花峪產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，以茶葉種植和谷區(qū)休閑度假區(qū)互為補充，有效填補肥城生態(tài)度假區(qū)空白。

第四章 開發(fā)建設方案

　　一、開發(fā)建設思路

　　1、主題定位

　　野茶養(yǎng)生地歡樂不夜谷

　　2、市場定位

　　國家4A級田園式旅游度假區(qū)

　　以茶文化為特色的高品質(zhì)主題養(yǎng)生度假基地

　　3、功能定位

　　休閑度假時尚餐飲 濱水休閑 田園觀光 茶樹種植

　　4、規(guī)劃理念  

　　創(chuàng)新型田園度假區(qū)（模式）：有效利用資源稟賦和產(chǎn)業(yè)依托，發(fā)揮項目的后發(fā)優(yōu)勢，拓展國內(nèi)田園度假區(qū)鄉(xiāng)村旅游新模式；發(fā)展以茶文化為“靈魂”，集觀光、休閑、度假、體驗為一體的田園式復合旅游產(chǎn)品，突破傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品陣營，“環(huán)境”、“產(chǎn)業(yè)”、“模式”，三大要素成就野茶谷的高品質(zhì)田園度假生活。

　　時尚養(yǎng)生動靜結(jié)合（產(chǎn)品）：挖掘茶文化與生命健康的緊密聯(lián)系，將茶文化產(chǎn)品與養(yǎng)生度假需求相結(jié)合，開啟茶文化在旅游活動的全要素消費：開發(fā)賞茶園、采茶葉、品清茶、悟茶道、學茶藝、茶保健等系列產(chǎn)品，形成獨具特色主體養(yǎng)生度假產(chǎn)品。同時，借鑒北京地區(qū)鄉(xiāng)村旅游成功產(chǎn)品經(jīng)驗，增加時尚元素、擴展夜休閑板塊，與茶養(yǎng)生形成一靜一動、一傳統(tǒng)一時尚的產(chǎn)品組合。

　　 山水相擁自然天成（環(huán)境）：野茶谷因谷中數(shù)百顆茶樹而得名，其間溪、岸、湖、田、林、山、云景觀要素齊備，野趣橫生，形成了獨特的“野態(tài)”資源品質(zhì)。在項目的開發(fā)中，保持其野性美的優(yōu)勢，采用實木混搭、覆土等建筑式樣，以提升建筑和環(huán)境融合度；立足谷區(qū)地形，加大茶樹景觀塑造，形成可賞、可游、可感，具有良好山野休閑環(huán)境的野茶文化主題景區(qū)。

　　二、功能分區(qū)

　　該項目空間劃分為“一帶五區(qū)”

　　一帶：依托園區(qū)主干道路所形成的貫通谷區(qū)的觀光游憩帶

　　五區(qū)：綜合服務區(qū)、濱河娛樂區(qū)、山野度假區(qū)、餐飲休閑區(qū)、野茶觀光區(qū)

第五章 市場預測及效益分析　 

　　一、客源市場預測

　　1、項目地位于四城中心，機場近鄰，高速環(huán)伺，干線穿境，區(qū)域交通便捷，可進入性強，客源市場廣闊。

　　2、肥城市旅游市場規(guī)模不斷擴大，2014年僅桃花節(jié)期間，接待游客量就達130萬人次，門票收入14.2億元,桃花節(jié)期間可以涌入大量客流。

　　3、肥城市整體經(jīng)濟實力較強，本地有肥礦集團、肥城特鋼廠等多個大型企業(yè)，城市職工人數(shù)有14萬人，人均年收入達到4萬元以上；周邊濟南、泰安等城市人均GDP在4萬元以上，早已步入休閑旅游時代，居民旅游消費需求和能力日漸高漲，具備發(fā)展休閑度假旅游的需求和能力。

　　二、效益分析

　　1、經(jīng)濟效益

　　保守估計，觀光游客每年3萬，人均消費200元，年收入600萬；休閑度假游客每年1萬人，人均消費1000元，年收入1000萬，大約4年可以收回成本，開始盈利。

　　2、社會效益

　　項目的成功運作，將區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村環(huán)境資源和休閑度假的市場需求實現(xiàn)對接，填補肥城生態(tài)度假區(qū)空白，進一步完善了肥城市的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　該項目是肥城市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和服務業(yè)融合的成功案例，能夠帶動北部肥城北部山鄉(xiāng)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和新農(nóng)村建設工作。

　　3、環(huán)境效益

　　在開發(fā)建設中生態(tài)保育理念深入人心，該項目改變了長久以來企業(yè)發(fā)展和環(huán)境保護之間的矛盾，充分體現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境和企業(yè)經(jīng)濟效益的緊密關(guān)系，更好地保護了當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。