根據(jù)興潤(rùn)物業(yè)資訊了解：關(guān)于物業(yè)管理中重要的一項(xiàng)，物業(yè)維修基金的使用和管理是很重要的一環(huán)。

使用物業(yè)維修基金

　　緊急情形下可簡(jiǎn)化程序

　　立法聽(tīng)證會(huì)上，省住建廳公布數(shù)據(jù)：截至2014年底，我省已歸集住宅專項(xiàng)維修基金176.88億元，已使用9.63億元，使用率僅5%左右。

　　160多億住宅維修基金“睡大覺(jué)”，主要是現(xiàn)行法規(guī)對(duì)維修基金的使用要求很嚴(yán)，動(dòng)用時(shí)需滿足“經(jīng)專有部分占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?！甭?tīng)證會(huì)上，代表一致認(rèn)為，地方條例要解決專項(xiàng)維修資金使用難題。

　　報(bào)告采納了代表建議，就緊急情形下使用專項(xiàng)維修資金的情形作出專門規(guī)定，簡(jiǎn)化業(yè)主表決和資金審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可直接向房產(chǎn)行政主管部門提出緊急情況維修申請(qǐng)，主管部門應(yīng)即時(shí)核準(zhǔn)，列支維修、更新和改造費(fèi)用。

　　空置期交物業(yè)費(fèi)

　　具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定來(lái)

　　領(lǐng)了房屋鑰匙還未入住，這期間的山東物業(yè)管理公司中物業(yè)費(fèi)該不該打折？聽(tīng)證會(huì)上出現(xiàn)激烈交鋒：有代表認(rèn)為，空置期間物業(yè)費(fèi)應(yīng)打七折；也有代表認(rèn)為，如果不全額繳納，既影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)，又侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，打折做法不合理。

　　報(bào)告對(duì)此表示，2014年出臺(tái)的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定，對(duì)已具備競(jìng)爭(zhēng)條件的非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開(kāi)價(jià)格，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　業(yè)委會(huì)任期下調(diào)

　　辦公面積不低于20平方米

　　針對(duì)業(yè)主權(quán)利保障問(wèn)題，條例草案根據(jù)代表意見(jiàn)進(jìn)行修改，將業(yè)主委員會(huì)委員任期由每屆5年調(diào)整為3年，可以連選連任，但不能超過(guò)兩屆。

　　就代表提出業(yè)主可以采取委托方式行使業(yè)主權(quán)利建議，草案予以采納，并明確委托應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式并提交業(yè)主委員會(huì)。草案還就業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前信息公布期限提出明確要求，保障業(yè)主充分行使權(quán)利。