拒不接受判決或仲裁后方可記錄信用污點

　　條例草案中，關(guān)于業(yè)主不交物業(yè)費將納入信用檔案的條款，一直是輿論關(guān)注的焦點。記者注意到，這一版的草案對該條款也進行了調(diào)整，規(guī)定：業(yè)主有欠 交物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用等違反物業(yè)服務合同以及違反法律法規(guī)、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約等行為，經(jīng)司法判決或仲裁裁決確認后仍不履行的，按照個人 信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。與今年8月出爐的條例草案相比，規(guī)定了拒不履行司法判決或仲裁裁決這一前提，方能對不繳物業(yè)費的業(yè)主采取記錄誠信 污點的措施。這樣一來就嚴格限定了范圍。

　　10%以上業(yè)主對物業(yè)不滿，可啟動第三方評估

　　物業(yè)企業(yè)的服務質(zhì)量好不好？服務效果怎么樣？因為評價標準不一，常常會引發(fā)糾紛。

　　對物業(yè)企業(yè)的服務水平如何評價？引入第三方評估是這次南京市立法的一大創(chuàng)新舉措，草案的一大創(chuàng)新和亮點。但在征集市民意見中，不少市民反映，這 一規(guī)定比較寬泛，應該明確評估哪些內(nèi)容，市民在哪些情況下就可以啟動評估。這次新版草案吸取了市民意見，明確了第三方評估范圍：限于日常物業(yè)管理中糾紛比 較多的物業(yè)服務標準和費用測算、物業(yè)服務質(zhì)量。

　　這次的草案明確，如果10%以上的業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務質(zhì)量不滿意，要求第三方評估的，建設(shè)單位應當委托其與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商選定的第三方評 估機構(gòu)，對物業(yè)服務企業(yè)的履約情況進行評估。經(jīng)評估物業(yè)服務企業(yè)不符合履約標準的，應當限期整改，逾期不整改的，由物業(yè)管理行政主管部門記入企業(yè)信用檔 案，并向社會公示。